Обновлено: 21.12.2024 18:23
Недвижимость и автомобили – одни из самых крупных вложений, которые делают частные лица. Сейчас на рынке есть машины стоимостью в квартиру и квартиры стоимостью как машина. Но с точки зрения инвестиций одна и та же сумма, вложенная в движимое имущество и недвижимость, поведет себя по-разному.
Одна из главных проблем автомобиля в том, что он дешевеет. Как говорят опытные продавцы, как только машина выехала из ворот автосалона, она сразу теряет до 1/3 своей цены. Дальше она становится уже «подержанным авто», которое будет только терять в цене.
Квартира, даже при том, что ей пользуются, будет расти в цене. Сейчас цены на городскую недвижимость поднимаются на 5-7% в год. За 5 лет эксплуатации квартира подорожает, а автомобиль за это время может уже уехать в прием металлолома.
И в квартиру, и в машину тоже надо вкладывать деньги. Если сравнить расходы на ЖКУ и расходы на заправку и обслуживание автомобиля, то сегодня автомобиль обходится примерно в ту же сумму или чуть дороже, чем квартира. Но в одном случае деньги вкладываются в имущество, которое дорожает, а в другом – в имущество, которое дешевеет. Так что расходы имеют разный «выхлоп».
Правда тут можно и поспорить. Если купить дорогую и редкую модель и поставить ее с минимальным пробегом на обслуживаемое гаражное хранение, не исключено, что примерно через 25 лет она может удвоиться в цене. Так часто делают профессиональные игроки на рынке ретро-техники. Но для этого нужно хорошо знать, как работает рынок, тщательно просчитывать стратегию и это будет означать, что машину из транспортного средства превратили в музейный экспонат и не пользовались ей по назначению.
Еще одна разница между квартирой и авто – эффект от ремонта. Как правило, ремонт автомобиля (если это не восстановление ценной модели) означает, что он становится дешевле. В то время как отремонтированная квартира может не просто сохранить свою стоимость, но даже заметно прибавить в цене.
Если говорить об инвестициях, то неизбежно возникает понятие «риск». Риск серьезно повредить в процессе эксплуатации или даже полностью отправить в утиль машину гораздо выше, чем для квартиры. Неприятнее всего то, что этот риск возникает не по вине владельца, а просто потому, что кто-то в соседнем ряду на шоссе перепутал газ с тормозом. К тому же квартиру гораздо сложнее «угнать» у собственника.
С точки зрения возможности коммерческой эксплуатации и автомобиль, и квартира могут приносить владельцу деньги. Но сдача квартиры будет в целом проще и «спокойнее», ее не зря называют «пассивным доходом» или «инвестициями для ленивых». Можно заниматься своими делами, а недвижимость будет зарабатывать потому, что она есть. В то время как автомобиль, чтобы зарабатывать, либо потребует присутствия хозяина за рулем, либо придется рисковать, отдавая его в пользование другого человека.
Что касается уникальных качеств того и другого, то квартира, разумеется, не сможет подарить своему владельцу свободу перемещения и возможность перевозить грузы. Зато в автомобиле нельзя оформить регистрацию. Так что в своей области и та, и другая инвестиция не могут конкурировать.
Так что, резюмируя, если нужно, чтобы деньги были размещены надежно, медленно, но верно росли и могли приносить хозяину доход без особых усилий с его стороны – недвижимость представляется более разумным выбором, чем авто.
