Можно ли оформить залог на квартиру, которая уже сдана в аренду

Сдача в аренду залоговой квартиры служит эффективным методом погашения кредита, так как является стабильным источником дохода для собственника. Правила относительно аренды обычно прописывают в условиях кредитного соглашения, и если сдача в аренду разрешена, она может значительно уменьшить финансовую нагрузку на владельца, покрывая часть или даже весь ежемесячный платеж по кредиту. Так, имущество, приобретенное в кредит, фактически способствует своему же погашению.

Банки часто смотрят на эту практику положительно, поскольку постоянный доход от аренды уменьшает риск просрочки или задержки оплаты. Они могут либо не требовать предварительного уведомления об аренде, либо просить о выполнении простых формальностей. При этом предполагается, что аренда происходит в рамках закона, с заключением официального договора аренды и уплатой налогов. Банки настаивают на соблюдении этих условий, так как им не нужны клиенты, у которых имеются проблемы с законом.

Перед обращением в банк за залоговым кредитом целесообразно узнать у банковского специалиста, как конкретный банк относится к такой ситуации и каким образом будут регулироваться условия аренды и залога, включая внесение изменений в договор или его переоформление.

Как оформить залог на квартиру, которая уже используется для аренды

Если квартира, которая уже сдается в аренду, будет использоваться как залог, придется предварительно внести в договор аренды пункт о том, что квартира в залоге.  Это мера предосторожности в случае, если кредитор решит взыскать залог через суд, чтобы защитить интересы арендаторов и определить условия, при которых они должны будут освободить жилье.

Альтернативный подход — это расторжение договора аренды перед залоговым оформлением кредита. Получив кредит, при условии, что нет запрета на аренду заложенной недвижимости, можно вновь заключить договор со старыми арендаторами или найти новых, обязательно указав в договоре  залоговый статус квартиры.

После выяснения всех нюансов и согласования условий аренды заложенного жилья можно переходить к процедуре получения залогового кредита. Эти действия включают в себя сбор необходимого пакета документов, подготовку оценочного отчета, подачу заявки, выработку условий договора, регистрацию залога в ЕГРН и получение кредитных средств.  Процесс полностью аналогичен стандартному оформлению залога на недвижимость.