Обновлено: 11.10.2024 11:22
Когда необходимо получить кредит, но нет возможности лично посетить отделение банка, можно воспользоваться доверенностью. Этот документ позволяет передать свои права доверенному лицу для заключения кредитной сделки от вашего имени. Можно ли оформить залоговый кредит по доверенности, какие сложности ожидают заемщика и как проходит процедура кредитования – расскажет Норвик Банк.
Доверенность – официальный документ, который подтверждает, что один человек или организация (доверитель) добровольно передает часть своих прав и полномочий другому лицу (поверенному). Например, подписание договоров, получение и передача имущества, заключение сделок. Все действия по доверенности должны строго соответствовать закону.
По Гражданскому кодексу Российской Федерации, срок действия доверенности может быть любым. Если в документе не прописана дата его окончания, то он автоматически прекращает свое действие через год после подписания.
Доверенности классифицируются в зависимости от продолжительности их действия и объема передаваемых полномочий:
Именно по генеральной доверенности заемщик может оформить кредит под залог, передав право доверенному лицу управлять разными банковскими операциями без своего присутствия:
Для того чтобы доверенность служила своей цели и имела законную силу, она должна быть правильно оформлена. Этот документ не просто бумажка, а важное юридическое средство, позволяющее одному человеку действовать от имени другого. Вот несколько ключевых моментов, на которые нужно обратить внимание при его оформлении:
Корректно оформленная доверенность обеспечивает правовую защиту как доверителю, так и тому, кто получает полномочия. Она служит гарантией того, что все действия, совершаемые по доверенности, будут признаны законными и соответствующими желаниям того, кто этот документ выдал.
Закон не запрещает брать кредиты по доверенности, но на практике это случается редко. Банки часто видят риски в том, что между ними и клиентом есть посредник. Из-за возможности мошенничества финансовые организации предпочитают не рисковать и могут отказать в кредите. Особенно это актуально для кредитов под залог, где привлечение недвижимости добавляет еще больше сложностей и рисков.
Почему банки проявляют осторожность при выдаче кредитов под залог недвижимости по доверенности? Основная проблема заключается в том, что доверенность может быть отозвана поручителем в любой момент, в результате чего финансовая организация рискует потерять выданные средства. Кроме того, банк сталкивается с трудностями в проверке следующих факторов:
Банки, готовые выдать кредит под залог по доверенности, подходят к оформлению такой сделки с особой внимательностью. Они проверяют следующие аспекты:
Особое внимание уделяется последнему требованию, когда речь идет о залоговом кредите. Банку необходимо проверить, что поверенный действительно имеет полномочия распоряжаться собственностью доверителя.
Таким образом, при оформлении как обычного потребительского кредита, так и кредита под залог недвижимости по доверенности, банки настаивают на том, чтобы заемщик лично присутствовал на одном из этапов оформления: при подаче заявки или при подписании кредитного договора. В дальнейшем передача дел возможна через доверенное лицо. В таком случае доверенности должна быть оформлена у нотариуса, одобренного банком, на специальном бланке, который предоставит кредитор. Проверки в данном случае будут проводиться более тщательно и продолжительно, чем при стандартном оформлении.
Кредит под залог по генеральной доверенности будет проще получить, если поверенный выступает в роли созаемщика или поручителя. Это дает банку уверенность в возврате денег в любой ситуации. Созаемещик-поверенный разделяет ответственность по возврату кредита и должен будет выплатить долг, если это не сделает основной заемщик. Также предпочтительны прямые родственные отношения между доверителем и доверенным лицом, такие как связи между супругами, детьми и родителями или братьями и сестрами.
Получение кредита под залог недвижимости по доверенности может осложниться, если в документе присутствуют ошибки или он не соответствует банковским требованиям. Также нередко возникают трудности с выбором доверенного лица, способного эффективно управлять финансами. Важно убедиться, что поверенный имеет все необходимые полномочия для представления интересов заемщика.
Какие еще трудности несет в себе оформление кредита под залог по доверенности:
Оформление кредита с привлечением доверенного лица проходит несколько иначе, чем обычная процедура кредитования:
Этот процесс оформления кредита под залог по доверенности позволяет заемщику воспользоваться банковскими услугами, даже находясь вдали от банка. Кредитор, в свою очередь, получает дополнительные гарантии, минимизируя риски, связанные с неправомерными действиями по доверенности.