Дети, проживающие в квартире, могут означать, что залоговый кредит за такую недвижимость не дадут. Все зависит от того, зарегистрированы они в этой квартире или владеют долями в ней.
Зарегистрированные или владеющие долями в квартире дети означают почти всегда особый правовой режим для недвижимости. Одно из самых главных правил, которое действует при продаже подобной квартиры – жилищные условия детей не должны быть ухудшены и это требует подтверждения в органах опеки.
Наличие несовершеннолетних среди жильцов или собственников квартиры вносит свои коррективы и в процесс оформления залогового кредита. Есть два основных варианта:
- Дети проживают в квартире и зарегистрированы в ней на постоянной основе. В подобном случае ограничений по выдаче залогового кредита нет. Собственник квартиры (или собственники, если квартира, например, находится в совместном или долевом владении супругов) имеют полное право отдать ее в залог для получения кредита. Они могут стать или созаемщиками или один из супругов оформит кредит на себя, обязательно предоставив в банк письменное нотариально заверенное согласие второй половины.
Также нужно отметить, что постоянная регистрация детей в квартире не будет и не может давать иммунитета от обращения взыскания на залоговое имущество. Проще говоря, вопреки популярному мифу, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства по кредиту, суд постановит изъять квартиру, продать ее с торгов и компенсировать вырученными средствами потери кредитора. И зарегистрированные в квартире дети, чем иногда рассчитывают воспользоваться недобросовестные заемщики, никак не остановят этот неприятный процесс. - Детям принадлежит вся квартира, одна или несколько долей в квартире. В отношении подобных квартир у всех банков действует одно и то же правило: такие квартиры не принимают в залог. Поскольку квартиры, которые находятся в долевой собственности, можно отдать в залог только целиком, все ее владельцы должны стать созаемщиками по кредиту. Если один из собственников долей является несовершеннолетним, то с ним невозможно будет заключить полноценный кредитный договор (и это еще не считая того, что у него, скорее всего, нет трудоустройства и постоянного дохода). Единственный вариант в этом случае – когда всем собственникам исполнилось 18 лет и более, они становятся по закону полностью дееспособными и с ними можно заключать финансовые договоры.
Особо нужно отметить квартиры, приобретенные с использованием материнского капитала. По закону, в такой недвижимости обязательно выделяются доли тем несовершеннолетним, на которых были получены пособия, использованные для приобретения этой квартиры. Так что материнский капитал почти всегда означает невозможность оформить залоговый кредит.
