Стоит ли тратиться на ремонт квартиры

Многие продавцы задаются вопросом: стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Что оставить без изменений, а что лучше обновить? Как избежать ошибок, которые отпугнут покупателей? Давайте разберемся в этих вопросах вместе с Норвик Банком.

Когда надо делать ремонт перед продажей квартиры

Опытные продавцы уверены, что ремонт может сыграть ключевую роль, но всегда ли он нужен при продаже квартиры? Если не уделить внимание этому вопросу, продажа может затянуться на долгие годы или потребует больших уступок в цене. 

Поэтому перед тем, как делать ремонт в квартире, тщательно оцените ее состояние. Спросите себя: жил бы я в таких условиях? Или в этой квартире надо что-то обновить?

Вот несколько ситуаций, когда может понадобиться ремонт:

• Жилье в плохом состоянии. Если квартира выглядит запущенной, с изношенными полами или стенами, обветшалыми обоями, перед продажей стоит сделать косметический ремонт. Нет необходимости вкладываться в масштабные работы — достаточно обновить обои, побелить потолки и придать помещению свежий вид. Даже если будущий владелец задумывает свой ремонт, опрятный вид квартиры создаст положительное первое впечатление.
• Элитная квартира. В бюджетных сегментах рынка покупатели обычно сосредоточены на цене и размерах жилья. Если ремонт существенно поднимает стоимость объекта, многие склоняются к выбору менее дорогого варианта без улучшений. В случае с апартаментами премиум-класса большое значение придается красоте интерьера, так что вложения в качественные материалы и индивидуальный дизайн-проект будут оправданы. Тем не менее, следует избегать слишком экстравагантных стилей, которые могут не понравится потенциальному покупателю. Лучше отдать предпочтение качественному, но нейтральному ремонту.
• Продать подороже. Задаваясь вопросом, стоит ли вкладываться в ремонт квартиры, учтите, что он может увеличить стоимость недвижимости примерно на 20%, в зависимости от масштаба работ. Начать можно с простого косметического ремонта в нейтральных тонах. Если нужно еще больше повысить цену, можно провести более серьезные работы: обновить плитку в санузле или заменить коммуникации. Но важно не переборщить: слишком высокая цена может оттолкнуть покупателей и увеличить время продажи.

Что надо учесть, прежде чем делать ремонт перед продажей квартиры

Когда дело доходит до выбора квартиры, придирчивость покупателей возрастает. Они готовы осмотреть каждый сантиметр жилья в надежде на скидку. Основные моменты, на которые обращают внимание в первую очередь и которые становятся решающими в вопросе, нужен ли ремонт в квартире:

• Конструкция здания. Важно, чтобы стены были целыми, без трещин или других явных повреждений
• Перепланировки. Важно, чтобы все изменения в планировке были согласованы. Квартиры с неузаконенными перепланировками часто невозможно продать, так как новые владельцы не хотят связываться с долгой и дорогостоящей ликвидацией такой «самодеятельности»
• Следы протечек. Никто не хочет видеть на потолке пятна от воды или отклеивающиеся обои
• Грибок и плесень. Это огромный минус, потому что от них сложно избавиться
• Коммуникации. Свежая медная проводка лучше старой алюминиевой. И да, желательно, чтобы водопроводные и канализационные трубы тоже были новыми
• Радиаторы. Их состояние тоже важно, особенно в холодное время года
• Окна. Не должно быть сквозняков, разбитых стекол и перекошенных рам
• Санузлы. От плитки до полотенцесушителей — все должно быть в порядке, без протечек и неприятных запахов
• Полы. Они не должны скрипеть или иметь других повреждений
• Газовые системы. Если в квартире газ, трубы и вентили должны работать исправно
• Вентиляция. Важно, чтобы вентиляционные каналы были не заблокированы и все системы работали как надо

Если вы нашли эти недостатки в своей квартире, надо сделать ремонт и перед продажей квартиры устранить их в первую очередь. Вот что можно изменить:

• Поменять входную дверь на новую, если старая уже не в лучшем состоянии
• Замазать все трещины в стенах
• Если на потолке видны следы протечек, его следует покрасить в нейтральный цвет
• Очистить плитку от плесени, обновить швы затиркой
• Поменять старые решетки вентиляции, предварительно почистив вентиляционные проемы
• Снять старые обои и наклеить новые, выбирая недорогие и нейтральные по дизайну
• Если плинтусы выглядят плохо, лучше заменить их на новые, экономичные
• Деревянные окна и подоконники желательно освежить, покрасив их вместе с батареями и трубами
• Починить фурнитуру на пластиковых окнах, если она неисправна
• Заменить старые смесители, особенно если они ржавые или текут
• Тщательно очистить всю сантехнику
• Поменять розетки, выключатели и светильники на новые

Стоит ли вкладываться в ремонт квартиры, зависит от ее текущего состояния. Важно оценить, что целесообразнее: отремонтировать старое или купить новое, но недорогое. Важно, чтобы квартира в итоге выглядела опрятно и привлекательно, создавая желание в ней жить. Хотя новые владельцы, возможно, захотят адаптировать интерьер под свои предпочтения, аккуратный вид помещения критически важен для успешной продажи.

Ненавязчивая декоративная отделка — это определенное преимущество. Лучше всего выбирать нейтральные цвета: белые или различные оттенки бежевого, которые легко сочетаются с различными стилями и элементами интерьера.

Чего лучше не делать во время ремонта в квартире:

• Замена внутренних дверей
• Установка новых окон ПВХ
• Изоляция балкона
• Обновление паркета и кафеля
• Полная замена электропроводки
• Замена сантехники без острой необходимости

Эти меры вряд ли повлияют на первое впечатление искателей дешевого жилья. Вложения в такой масштабный ремонт вряд ли окупятся, так как новые трубы или провода редко становятся ключевыми факторами при выборе жилья в этом сегменте. Все это лишь приведет к затягиванию продажи квартиры.

Но есть и другая ситуация. Давайте представим старую трешку на первом этаже. Комнаты нуждаются в ремонте, деревянные окна сквозят, балкона нет, и вся эта история разворачивается на окраине города. Продаваться такое жилье будет не один месяц. Типичный случай неликвида. Но если продавец хочет продать квартиру по хорошей цене, перед продажей надо делать ремонт, и косметическим тут не обойтись. Надо заменить напольное покрытие, заменить разбитые деревянные окна на новые пластиковые, поставить новые радиаторы. Такая обновленная квартира найдет своего покупателя гораздо быстрее.

Перед выставлением квартиры на продажу лучше воздержаться от различных перепланировок. Они требуют согласований и усложняют продажу. Не каждый банк одобрит ипотеку на жилье с измененной планировкой, например, если владелец объединил несколько комнат или снес несущие стены.

Преимущества и недостатки ремонта квартиры перед продажей

Конечно, любой собственник хочет продать свою недвижимость быстро и подороже. И ремонт – это один из факторов, который может этому поспособствовать. Давайте взвесим все за и против этого мероприятия.

Плюсы:

• Обычно даже простой свежий ремонт квартиры перед продажей сильно влияет на восприятие покупателей: из двух похожих объектов они выберут тот, который выглядит более ухоженным.
• Отремонтированная квартира обычно оценивается выше, чем такая же, но без ремонта. Важно правильно рассчитать, чтобы стоимость работ не превысила возможное увеличение цены.
• Если квартира расположена в отдаленном районе, свежий ремонт может стать ключевым фактором при продаже. Такое жилье уже готово к заселению, и новому владельцу не надо тратиться на дополнительные ремонтные работы.

Минусы:

• Интерьер, оформленный в необычном стиле или с дизайнерскими особенностями, может не прийтись по вкусу покупателю
• Если покупатель хочет самостоятельно оформить интерьер с нуля, уже выполненный ремонт будет бесполезен. Учитывая, что покупатель планирует изменения в квартире, ему важно сократить начальные затраты. Поэтому задумайтесь, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры, если новые владельцы все равно адаптируют пространство под свои нужды.
• Если затраты на ремонт не приведут к соответствующему увеличению стоимости квартиры, такие инвестиции будут нецелесообразными. Кроме того, завышенная цена на обновленное жилье может оттолкнуть потенциальных покупателей и усложнить процесс продажи.

Многие продавцы уверены, что перед продажей стоит сделать если не полноценный ремонт, то хотя бы легкий косметический. 

Игорь вспоминает свой опыт продажи квартиры, унаследованной от дяди, где декор был так же стар, как и само жилье. Сам по себе объект был ликвидным: в хорошем районе, на третьем этаже, с окнами во двор. Но так как родственник жил один, то в силу возраста и холостяцких привычек квартиру он запустил. Продавать ее в таком виде – это сильно потерять в цене.

Дом был старый, но добротный. Игорь задумался, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры. Он решил не очищать все до голых стен, а максимально привести в порядок то, что есть. Из крупного: заменил окна со старыми деревянными рамами на пластиковые, обновил напольное покрытие, установил недорогую, но современную сантехнику. Дальше прошелся по «косметике»: переклеил обои, что-то отмыл, где-то зашпаклевал и покрасил. А еще сменил освещение на кухне и в коридоре: сразу стало светлее и уютнее. В конце Игорь «отгенералил» квартиру и добавил еще уюта: купил шторы, пару картин, ковер и аромадиффузор.

Когда дело дошло до продажи, в первую же неделю квартиру посмотрели около семи раз. Двое сразу же захотели её купить. Игорь выбрал тех, кто меньше торговался. Покупатели долго снимали жилье и хотели поскорее переехать, поэтому ремонт не входил в их планы и пришелся очень кстати.

Риелтор Елена поделилась своим опытом: 

«Была история, когда владельцы в процессе продажи захотели сделать капитальный ремонт. Они демонтировали полы, вывозили строительный мусор, шпаклевали стены. Но даже после всех этих работ стоимость квартиры так и не увеличилась, а весь этот хаос скорее мешал продаже. Однако была и противоположная ситуация: в одной квартире перед продажей не делали никаких работ, и она долго не находила покупателя, но после незначительного косметического ремонта, квартиру удалось продать при первом показе и по цене выше, чем у конкурентов». 

Кредит на ремонт под залог недвижимости

Специалисты утверждают, что отремонтированное жилье продается быстрее, но нужно ли делать ремонт в квартире — это скорее вопрос бюджета. Если у вас есть возможность инвестировать в ремонт, и вы уверены, что это принесет прибыль больше ваших затрат или хотя бы окупится, то почему бы и нет. А что делать, если денег не хватает?

Продавцы часто не уверены, нужен ли ремонт при продаже квартиры, особенно когда они сталкиваются с ограниченным бюджетом. В этом случае кредит под залог недвижимости может стать отличным решением. Особенно если у вас стабильный доход и вы уверены, что сможете вернуть деньги вовремя. Такие кредиты предлагают более низкие процентные ставки, чем необеспеченные кредиты, и более длительный срок погашения, позволяющий сделать ежемесячный платеж комфортнее. Обновленная квартира будет продана быстрее и по более высокой цене, что позволит легко погасить кредит.

Процедура простая:

• Подайте заявку
• Оцените стоимость квартиры у аккредитованного оценщика
• Предоставьте полный пакет документов в банк
• Дождитесь одобрения и подпишите договор
• Получите деньги и начните делать ремонт перед продажей квартиры

Кредит на ремонт под залог недвижимости – нецелевой, поэтому деньги можно потратить на свое усмотрение. В качестве залога подойдут разные типы недвижимости: квартира, дом, дача, земельный участок. Заложив свою недвижимость, вы даете банку надежную гарантию возврата денег, а банк, в свою очередь, предлагает вам кредит на более привлекательных условиях.