Обновлено: 04.10.2024 08:24
Сумма залогового кредита – это количество денег, которое заемщик может получить в банке под обеспечение в виде ценного имущества. Если кредит выдается под залог недвижимости, заемщикам доступны суммы в десятки миллионов рублей. Это делает залоговый кредит востребованным и универсальным финансовым инструментом для крупных покупок, рефинансирования других кредитов, инвестиций и как альтернативу другим кредитным решениям.
Важный показатель при оформлении залогового кредита – рыночная стоимость залогового имущества. Рыночная стоимость залогового имущества становится потолком для максимальной суммы кредита, на которую может рассчитывать заемщик.
В зависимости от правил банка, выдающего кредит, конкретная величина может отличаться. Однако для разных типов объектов недвижимости сложилась своеобразная «лестница» процентов. Как правило, под залог квартиры можно получить до 75-80%, апартаменты принесут заемщику 65-70%, загородная недвижимость 60-70%, земельный участок или промышленная недвижимость – около 50%.
Ключевой критерий для любого залога – его ликвидность. То есть способность при необходимости быть быстро реализованным на рынке и превращенным в живые деньги. А самый простой и верный способ добиться быстрой продажи – сделать скидку. Величина скидки варьируется в зависимости от уровня спроса на конкретную недвижимость на рынке и скорости реализации залога. Поэтому кредиты под разные типы залога выдаются сразу с учетом потенциальной скидки для быстрой продажи, чтобы не потерять при реализации залога.
Да, под один и тот же залог можно докредитоваться. Например, максимальная доступная сумма составляет 10 млн рублей. Заемщик может взять один кредит на 2 млн рублей, а потом, если возникнет необходимость, получить еще один или несколько кредитов, главное – чтобы все вместе они не превысили доступный максимум.
