Сегодня солидная часть продаж недвижимости идет через интернет. С одной стороны это очень удобно, с другой, когда решение принимается дистанционно, возрастает риск обмана. Поговорим о том, как вычислить заявление о продаже фейковой квартиры или созданное так, чтобы скрыть недостатки реального объекта.
Каков шанс попасть на поддельную квартиру?
По мнению экспертов рынка, доля поддельных объявлений (т.е. тех, за которыми не стоит никакого реального продавца или сделки) или тех объявлений, в которых характеристики недвижимости завышены или искажены, чтобы сделать ее привлекательнее, составляет около 11%, а в некоторых регионах доходит почти до 15%. Проще говоря, от каждого десятого до каждого седьмого объявления о продаже квартир – подделка.
Характерные признаки поддельного объявления
У попыток продать несуществующую или «доработанную» квартиру есть несколько характерных признаков, по которым ее несложно вычислить.
- Заниженная цена. Если квартира продается с ценой на 15-20% ниже аналогов на рынке – это уже тревожный сигнал. Либо у квартиры есть серьезные проблемы (технического или юридического характера), либо эта квартира никогда и не задумывалась как объект для продажи. Чаще всего ими пользуются для того, чтобы привлечь внимание и получить контакты покупателя, а потом попытаться продать ему два-три других варианта.
- Фотоальбом квартиры. С одной стороны, считается, что подробные фотографии недвижимости создают открытость и помогают детально узнать квартиру. На практике, эту «открытость» часто пытаются использовать для обмана. Самый простой вариант – использовать хорошие фотографии аналогичных квартир. Сегодня вовсю генерируют «квартиры» с использованием искусственного интеллекта. Волей-неволей приходится вести расследование: сравнивать фото и реальный план квартиры, проверять, не висят ли аналогичные картинки в других объявлениях. Так выясняются фальшивки и несоответствия по видам из окна, расположению комнат, этажам и конструкции квартир.
- Несоответствия в описаниях. Чаще всего продавцы стараются скрыть невыгодные стороны объекта и выпячивают положительные. Иногда доходит и до подлога: «тихое место» оказывается окнами на транспортную развязку или железную дорогу, «недалеко от метро» получается получасом хода. Поэтому все характеристики нужно проверять в приложениях-картах, отсматривать панорамы, изучать конструкцию аналогичных домов и района.
- Предоплата. Как только возникает вопрос предоплаты за «бронирование» недвижимости или «за показ» — это 100% признак обмана. Классическая схема мошенничества – выманить предоплату за несуществующую недвижимость и исчезнуть.
- Срочность. Как только появляется срочность продажи – это уже серьезный звонок о том, что у продавца действительно какая-то сложная жизненная ситуация, либо срочностью стараются прикрыть какие-то недостатки недвижимости или сделки. Ни тот, ни другой варианты вам не нужны, за ними может прятаться куча проблем.
Как пробить квартиру через интернет
Интернет и открытые базы данных – бесценный источник информации для проверки квартир, если знать, как им пользоваться и что искать. Где искать данные и на что обращать внимание:
- Сайты по продаже недвижимости. Одну и ту же квартиру любят продавать от имени 3-4 разных продавцов. Если у недвижимости появились «двойники» — это явный признак того, что с ней не все в порядке.
- Обратный вариант на тех же сайтах – владельцы продают несколько разных квартир, но у них при этом получается один и тот же номер и контактный email. Это признак того, что квартиру продает риэлтор, изображающий собственника, или он собирает данные для продаж.
- Сайт ФССП и база судебных дел о банкротстве позволяют отловить попытку продажи «банкротной» квартиры.
- Запросить «видеоэкскурсию» по квартире – причем строго в режиме онлайн, чтобы посмотреть живую картинку, а не заранее подготовленный ролик. В этом помогут различные программы для видеосвязи.
Что нужно проверять только лично
Если объявление выдержало дистанционную проверку и не было обнаружено никаких признаков обмана, дальше нужно проверять все только вживую. В отличие от цифровых образов, «живые» бумаги с настоящими печатями и подписями подделать весьма сложно, а диалог с реальным владельцем квартиры не заменит никакая видеосвязь. Только вживую нужно проверять:
- Любые удостоверения личности (паспорта, водительские права и т.п.)
- Любые медицинские документы (освидетельствования, справки, выписки и т.п.)
- Технические планы и документы, подтверждающие право собственности.
Будьте внимательны и последовательны в своих действиях – и тогда вы сможете защитить свои деньги и не попасться на фальшивое объявление.
