Как взять кредит под залог земельного участка под строительство дома?

Земельный участок ценен сам по себе, ведь его можно использовать под выращивание садовых и огородных культур. Но гораздо ценнее он становится, когда на нем можно построить пригодную для проживания (временного или постоянного) недвижимость.

Постройка дома – дело не самое дешевое. Но, благодаря залоговому кредиту, земельный участок поможет получить деньги и использовать их для финансирования постройки дома.

Для начала стоит оценить пригодность земельного участка к отдаче в залог. В залог не принимают:

1. Участки на территории закрытых территориальных образований;
2. Участки на территории заповедных зон;
3. Участки, с неурегулированным межеванием, владением и претензиями со стороны соседей;
4. Участки, на которые наложено какое-либо обременение;
5. Участки, к которым нет возможности круглогодичного подъезда на обычном автомобиле или на общественном транспорте.

Стоимость участка, то есть в итоге – размер доступного кредита - сильно зависит от 2 основных факторов:

• Удаленность от города. Для Москвы и Санкт-Петербурга наиболее ценным считается земля в 30-50 км от МКАД и ЦКАД соответственно, а земли в радиусе 30 км считаются фактическим пригородом.
• Коммуникации. Наличие подведенных к участку электричества, водопровода, газа, канализации заметно повышает его оценку.

Для того, чтобы подать заявление на получение кредита под залог земельного участка нужно собрать следующий пакет документов:

• Паспорт заемщика;
• Справка 2-НДФЛ или иные документы, подтверждающие размер ежемесячного дохода заемщика;
• Свидетельство о праве собственности;
• Документ, подтверждающего вступление в право владения участком или выписка из ЕГРН;
• Кадастровый паспорт участка;
• Оценочный отчет.

Конкретный список документов у каждого банка свой. Поэтому имеет смысл перед подачей заявки связаться с банком и уточнить, какие именно документы понадобятся, чтобы иметь время на сбор и подготовку. Если на участке, помимо дома, который планируется построить, если еще какие-то зарегистрированные строения, то к пакету документов нужно добавить оценочные отчеты и документы по собственности, а также техплан для каждого из строений.

После того, как собран пакет документов, можно подавать заявку в банк. Банк рассматривает заявку и формирует предложение, которое можно принять, а можно дополнительно обсудить и попробовать откорректировать условия, если они не полностью устраивают. Если заемщик и банк договорились об условиях, происходит оформление залога и после того, как залоговое обременение зарегистрировано в базе данных ЕГРН, на счет заемщика перечисляются деньги, которые можно использовать для организации строительства.