Обновлено: 04.11.2024 06:42
Надежный способ получить одобрение по кредиту на крупную сумму – подкрепить сделку залоговым имуществом, которым часто выступает недвижимость. Процесс оформления залогового имущества играет ключевую роль в успешном заключении сделки. Рассмотрим этот этап подробнее.
Независимо от того, берет заемщик потребительский кредит или ипотеку, в которой объект сделки может выступать обеспечением, порядок действий будет одинаковым.
Прежде чем приступить к оформлению залога на квартиру, надо:
Этап регистрации залога начнется сразу после того, как кредитный договор будет подписан обеими сторонами.
Закрепление залога на недвижимость в качестве обеспечения по кредиту требует его обязательной регистрации в реестре ЕГРН. Без официальной регистрации сделка не состоится. Другими словами, не предоставите банку выписку о регистрации из ЕГРН – банке не выдаст кредит, даже если кредитный договор уже подписан.
Документы можно подать непосредственно в подразделение Росреестра, но более быстрый и удобный способ – взять талон в местный МФЦ и в установленное время явиться с полным пакетом документов. Для регистрации залога требуются:
После проверки документов регистрационный орган вносит запись о залоге в Единый государственный реестр недвижимости, официально закрепляя право кредитора на залоговую квартиру. Этот шаг обеспечивает юридическую защиту для кредитора и подтверждает серьезность намерений заемщика, подчеркивая его обязательства по возврату кредитных средств. Если все прошло успешно, заемщик в течение пяти дней получит сообщение о регистрации залога на телефон или электронную почту.
Получив сообщение, заемщик должен снова посетить МФЦ, чтобы забрать документы с отметками об оформлении залогового обременения. Теперь их можно предъявить банку и получить кредит.
После заключения договора, согласования условий и оформления квартиры в залог банку, заемщик получает залоговый кредит.
Как только банк проведет проверку предоставленных документов и убедится в их корректности, он переведет деньги на счет клиента, тем самым «активируя» кредит. С этого момента начинается начисление процентов, и заемщик вносит свои первые платежи в соответствии с утвержденным графиком.
Чтобы снять залоговое обременение, действия выполняются в обратном порядке:
На этом этапе заемщик обращается с документами в Росреестр, чтобы снять обременение с квартиры. Важно получить свежую выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться: на вашей недвижимости больше нет никаких ограничений. Если все сделано верно, в выписке будет указано, что залоговых обременений нет.
Прежде чем принять важное решение и совершить сделку со своей недвижимостью, изучите достоинства залогового кредита и обратите внимание на его минусы. Среди основных плюсов:
Недостатки:
Оформление кредита под залог квартиры – это многоэтапный процесс. Для успеха требуется тщательная подготовка, включая проверку юридической чистоты недвижимости, сбор полного пакета документов. Получить деньги можно только после наложения обременения на объект залога. Эффективное сотрудничество с банком, правильное оформление бумаг позволит заемщику получить необходимую сумму для решения финансовых задач, сохраняя при этом права на свое жилье.