Кредит под залог земельного участка

Кредит под залог — это способ получить деньги на различные нужды, предоставив банку недвижимость в качестве обеспечения. Вы остаетесь полноправным собственником земли. Но на нее оформляется обременение в Росреестре. Ее нельзя продать, подарить или переоформить без письменного согласия банка, пока кредит не погашен.

Это не арест и не изъятие. Вы по-прежнему можете пользоваться землей: строить, ухаживать за ней, использовать по назначению. Но все сделки с ней потребуют согласования кредитора.

Деньги под залог недвижимости вы можете потратить на разные нужды, в том числе на ремонт и строительство жилого дома, оплату обучения или лечения, инвестиции в бизнес, рефинансирование других долгов, включая кредиты с высокими ставками.

Банк принимает в качестве обеспечения только юридически чистые и оформленные участки, которые реально могут быть использованы или проданы в случае неисполнения обязательств. Основные условия:

• Право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН.
• Межевание завершено, границы установлены официально.
• Нет ограничений, арестов, запретов на сделки.
• Объект не является предметом спора, судебного разбирательства и сделок, ограничивающих распоряжение (например, аренда с правом выкупа).
• Имеет разрешенное использование, допускающее ИЖС или хозяйственную деятельность (личное подсобное хозяйство, садоводство с правом постройки жилого дома).
• Также важно, чтобы участок не входил в зону планируемого изъятия под государственные или муниципальные нужды.

Если земля в долевой собственности, требуется согласие всех совладельцев.

Первичное рассмотрение в течение одного рабочего дня. Мы проверяем кредитную историю и документы. Финальное решение и подготовка договора занимает от 2 до 5 рабочих дней, в зависимости от сложности и необходимости согласований.