Кредит под залог другой квартиры

Кредит под залог чужой недвижимости подходит лицам, не владеющим собственным недвижимым  имуществом, или тем, кто не желает использовать свою квартиру в качестве залога. Такой вариант может быть актуален для предпринимателей, которые в целях развития своего бизнеса нуждаются в значительных финансовых ресурсах и готовы использовать недвижимость поручителя в качестве обеспечения, или в ряде других случаев.  Польза от получения кредита под залог недвижимости поручителя заключается в возможности получить крупную сумму под относительно низкий процент и с продолжительным сроком погашения.

Получение кредита под залог чужой квартиры имеет ряд особенностей, которые важно учитывать. Во-первых, потребуется безусловное согласие собственника — залогодателя. Если собственников несколько, то необходимо согласие всех совладельцев. Второй момент — это подписание трехстороннего соглашения между кредитором, собственником квартиры и заемщиком, где прописываются все условия сделки. Третья важная особенность — в случае нарушения графика платежей, кредитор имеет право через суд обратить взыскание на заложенную недвижимость. Собственник квартиры не несет ответственности за погашение долга заемщика, но может лишиться своего жилья, если заемщик не справляется с обязательствами.

Самый значительный риск для собственника, разрешившего использовать свою квартиру в качестве залога по кредиту — возможность потери недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Если заемщик не будет вовремя вносить платежи, кредитор через суд может инициировать процедуру продажи заложенной квартиры для погашения долга. Помимо этого, на период действия залога собственник квартиры не сможет ее продать, подарить или совершить другие сделки с недвижимостью.

Прежде всего, необходимо наличие правоустанавливающего документа у собственника квартиры и его согласие на залог, отсутствие долгов по коммунальным и другим обязательным платежам, связанным с недвижимостью. Кроме того, заемщик должен иметь стабильный и подтвержденный источник дохода для регулярного погашения кредита. 

Оформление кредита под залог чужой квартиры начинается с подачи заявления. После предварительного одобрения переходят к оценке рыночной стоимости залоговой недвижимости, после чего заемщику необходимо собрать пакет документов, который включает правоустанавливающие бумаги на квартиру, согласие всех собственников на залог, сведения о доходах заемщика и другие документы. После проверки документов и одобрения кредита стороны подписывают трехсторонний договор, в котором прописаны условия кредитования, сумма, сроки и порядок его погашения. Только после этого средства могут быть перечислены заемщику.