Условия
рефинансирования

Базовые условия рефинансирования

Рефинансирование кредитов работает как «обмен» старого кредита на новый с более мягкими условиями. Условия рефинансирования подбираются по следующим параметрам:

1. Разница между ставками: проценты по новому кредиту должны быть ниже, чем по старому кредиту. Рефинансирование становится эффективным начиная с разницы в ставках минимум 1,5-2%. Чем больше будет плечо между ставками, тем больше заемщик сможет сэкономить на переплате и тем ниже станет для него ежемесячный платеж.
2. Рефинансирование кредитов дает максимум пользы до того, как прошла первая половина срока кредитования. Чем ближе к концу срока – тем ниже будет эффективность.

Чем залоговый кредит привлекателен как инструмент рефинансирования?

Кредит под залог недвижимости часто дает наиболее интересные для заемщика условия рефинансирования:

1. Крупная доступная сумма до 20 млн рублей позволяет рефинансировать или консолидировать с рефинансированием даже несколько крупных кредитов.
2. За счет обеспечения залогом ставки по кредитам под залог недвижимости будут ниже, чем по обычным беззалоговым кредитам на аналогичные суммы. Разница в ставках – одно из ключевых условий успешного рефинансирования.
3. Обеспечение залогом дает более лояльное отношение банка к заемщику. Многим заемщикам, которые допустили сбои при погашении кредитов, текущих или прошлых, банки отказывают в рефинансировании. Наличие залога позволяет повернуть ситуацию в пользу заемщика и улучшить его шансы получить рефинансирование.

Какая недвижимость подходит под условия рефинансирования?

Ключевое условие при оформлении кредита под залог недвижимости – наличие у заемщика ликвидной недвижимости. Также допускается, что залог предоставит третье лицо – залогодатель, но требования к залоговой недвижимости те же:

• В качестве залога можно использовать квартиру, апартаменты, дом с земельным участком, земельный участок или коммерческую недвижимость. Залоговая недвижимость должна находиться на территории РФ.
• Хорошее техническое состояние залоговой недвижимости.
• Недвижимость, на которую предполагается оформить залог, должна быть юридически чистой, без иных обременений и без споров относительно владения ею.
• В залог не принимают недвижимость, которая целиком или в которой какая-то доля принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам.