Сейчас существует множество разнообразных возможностей инвестировать. Но какой вариант является самым выгодным? Акции, депозит или недвижимость?

По данным Московской биржи, за прошедшие пору лет на торговую площадку пришло больше миллиона частных инвесторов. Они работают самостоятельно и с помощью брокеров, которые не перестают придумывать различные методы и стратегии, чтобы нарастить прибыльность своих клиентов.

На что направить свои накопления и не прогореть с первой сделки? Сегодня мы постараемся разобраться в этом. А теперь по порядку.

Акции

Это ценные бумаги, дающие право на получение дивидендов. Другими словами, вы покупаете бумагу компании, которая за определенный срок наращивает капитал и «отплачивает» вам за доверие выплатами — дивидендами. Чем больше акций, тем выше дивиденды. Новичков часто пугает такой способ инвестиций, потому что при отсутствии опыта и чувства меры можно понести убытки. При этом неизвестно, что произойдет с компанией до очередной отчетности

Конечно, вы можете самостоятельно разобраться в работе фондового рынка, прослеживать его тенденции и настроение, а можете обратиться к профессиональному брокеру. Он возьмет ваш портфель акций в доверительное управление. Этот вид инвестиций выгоден еще тем, что можно получить налоговый вычет с налога.

Банковский депозит

Это наиболее простой и оттого распространенный способ инвестиций. Однако на сегодняшний день сверхприбылей от него ждать не стоит. Да, вы получаете минимальное количество рисков, однако и доходность невысокая — от 2% до 7% годовых в зависимости от выбранного банка. И этот выбор нужно сделать с умом, не доверяя тем, кто сулит по вкладам огромные проценты, которые сильно разнятся со ставками кредитных организаций из топ-50.

Да и всегда есть риск, что такой «многообещающий» банк однажды лишится лицензии, а ЦБ сообщит, что его капитала недостаточно для выполнения требований вкладчиков.

Облигации

Это тоже ценные бумаги, но от акций они отличаются тем, что держатель заранее знает, какой доход он получит. Есть три больших вида облигаций:

Государственные. Самые распространенные бумаги этой категории — облигации федерального займа (ОФЗ). Такие ОФЗ имеют хорошую ликвидность и сроки инвестирования.

Корпоративные облигации. Это долговые бумаги отдельных компаний, имеющих большую доходность, чем по ОФЗ.

Субфедеральные и муниципальные облигации. Такие бумаги могут выпускать регионы России (субфедеральные) и муниципальные образования (муниципальные). Рынок таких облигаций не такой большой, как у других типов бумаг, однако это сказывается на ликвидности.

Недвижимость

Сейчас квартира является наиболее ликвидным активом для инвестиций. Квартиру можно сдавать посуточно или помесячно, а можно продать дороже, чем она была куплена, и приобрести более просторное жилье. Вы не совершите ошибку даже если купите квартиру еще на этапе «котлована» — цена квадратного метра такого объекта будет намного ниже, чем у готового жилья.

Динамичности рынка жилой недвижимости можно позавидовать: постоянно кто-то покупает, кто-то продает — это бесконечный поток, поскольку человек всегда стремится в большему комфорту.

Разумеется, покупка жилья сохранит ваши деньги, однако квартира на неблагополучной окраине маленького городка вдалеке от мегаполисов с плохой инфраструктурой не даст вам огромных доходов. Здесь нужно действовать аккуратно и грамотно, ведь от вашего выбора будет зависеть ликвидность.

Конечно, расположение и ремонт в жилой недвижимости может значительно поднять ее стоимость, однако на рынок влияют и множество других показателей: цены на нефть и золото, объем денежного обращения, курс доллара и евро и другие.

Разберем плюсы подробнее:

И коснемся минусов:

Где взять деньги для инвестиций в недвижимость?

Самый лучший вариант — собственные накопления. Если же их нет совсем или не хватает какой-то части, то всегда можно воспользоваться ипотекой. Отметим, что есть три вида ипотечных кредитов:

Мы рассмотрим последний вариант как один из наиболее выгодных.

В чем преимущество кредита под залог недвижимости?

Поговорим о плюсах:

Минусы выглядят следующим образом:

Обычно банки принимают эти объекты в качестве залога:

Некоторые банки готовы работать с ценными бумагами и слитками драгметаллов.

Коммерческую недвижимость также можно отдать под залог:

А любую недвижимость можно заложить?

Нет, не любую. У каждого банка свои требования к недвижимости под залог. Здесь собраны те требования к недвижимости, что встречаются чаще всего:

Помните, что передача квартиры под залог накладывает на нее определенное обременение, которое регистрируется в Росреестре. Вы не сможете по собственному желанию продать, подарить, сдать в аренду или обменять такую недвижимость — для таких операций необходимо согласие банка. За нарушение этих правил будет грозить штраф.

А еще у банков есть требования и к заемщикам:

Какие документы нужны для оформления залогового кредита?

Для получения одобрения кредита иногда необходим минимальный набор: заявка на заем, паспорт и документ, подтверждающий собственность.

На дальнейших этапах оформления займа понадобятся:

А без отчета об оценке недвижимости можно обойтись?

К сожалению, нельзя. Он является одним из самых важных документов для сделки. Да, такой же нужный, как и паспорт. Указанная в отчете рыночная стоимость позволяет банку понять ликвидность предлагаемого вами жилья, а также возможные риски. Далее банк будет думать, стоит ли игра свеч.

В некоторых случаях можно провести оценку самостоятельно — если вы, например, придаете квартиры без помощи риэлтора. Но если речь заходит о кредитах, то здесь всегда должен присутствовать профессионал.

Важно помнить, что банк и сам может провести оценку — это будет бесплатно для заемщика. Однако вам придется согласиться с ее результатами. Если же хочется привлечь независимого специалиста, тогда учтите, что банк принимает оценки только аккредитованных оценочных фирм. Их список можно найти на сайте банка.

Вывод

Инвестиции всегда сопряжены с рисками, однако лучше всего сохранить капитал поможет именно недвижимость. Это долгосрочное вложение, выгоду от которого можно получать в течение всего времени владения. И нет ничего зазорного в приобретении недвижимости в кредит — позже она обязательно окупит ваши старания.